Taux de référence des loyers en Suisse : 1,25 % en septembre 2026

Les chiffres officiels à retenir

• Taux de référence : 1,25 %, inchangé par rapport à la publication précédente.
• Taux d’intérêt moyen : 1,31 % au jour de référence du 30 juin 2026.
• Selon l’OFL, le taux de référence ne changera que si le taux moyen descend sous 1,13 % ou monte au-dessus de 1,37 %.
• Le taux de 1,25 % est en vigueur depuis le 2 septembre 2025 et reste inchangé à partir du 2 septembre 2026.

Ce que cela signifie pour un propriétaire bailleur

La publication de septembre 2026 ne crée pas, à elle seule, une nouvelle variation du taux par rapport au trimestre précédent. Avant toute modification de loyer, il faut vérifier le taux de référence qui sert de base au loyer actuel, la date de la dernière adaptation et les autres éléments éventuellement applicables au contrat.

Le bon réflexe n’est donc pas de modifier automatiquement un loyer parce qu’un nouveau communiqué a été publié, mais de conserver une chronologie vérifiable : ancien loyer, base de calcul, nouveau montant, date d’effet et notification.

Les pièces à garder dans le dossier du logement

• le bail et ses avenants ;
• le loyer en vigueur et sa date d’effet ;
• le taux de référence utilisé lors de la dernière fixation ou adaptation ;
• les calculs et justificatifs ayant conduit à une modification ;
• les notifications envoyées ou reçues ;
• les décomptes de frais accessoires / Nebenkosten séparés du loyer ;
• le canton et la commune du logement lorsque des formalités locales doivent être vérifiées.

Ne pas confondre taux directeur et taux de référence

Le taux de référence des loyers n’est pas simplement le taux directeur de la Banque nationale suisse. L’OFL l’établit à partir du taux d’intérêt moyen pondéré des créances hypothécaires en Suisse, puis l’arrondit au quart de pour cent selon la règle prévue.

Comment ISULAB aide à suivre ce dossier

ISULAB permet de centraliser logements, locataires, loyers, documents, échéances et historique dans le même espace. Pour un logement suisse, le dossier reste rattaché à son marché, sa devise CHF, son canton et sa commune. ISULAB organise les informations ; il ne remplace pas la vérification de la règle juridique applicable.

Sources officielles

• OFL — communiqué du 1er septembre 2026 : taux de référence à 1,25 % ↗
• OFL — taux d’intérêt de référence ↗
• OFL — évolution du taux de référence et du taux moyen ↗

Important : cette page aide à organiser et comprendre le dossier bailleur. Elle ne remplace pas un conseil juridique ni la vérification de la règle applicable à votre situation.

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