État des lieux en French Polynesia : méthode, preuves et dossier

À retenir

En Polynésie française, la location d'habitation relève de règles territoriales propres et les montants sont gérés en XPF. La loi du pays n° 2012-26 encadre les baux d'habitation meublés et non meublés, et des règles locales récentes concernent notamment la révision des loyers.

Méthode en 4 étapes

1. Préparer une grille pièce par pièce et la liste des équipements.
2. Ajouter des photos datées, relevés de compteurs et inventaire des clés.
3. Faire valider les observations par les parties et conserver la version signée.
4. Comparer entrée et sortie à partir du même dossier, sans écraser l’historique.

Informations à garder dans le dossier

• Gérer loyers, dépôts et charges en XPF.
• Utiliser le cadre territorial plutôt que les règles de métropole par défaut.
• Conserver contrat, état des lieux, inventaire et cautionnement le cas échéant.
• Séparer location longue durée et activité saisonnière/touristique.

Ce qu’Isulab doit vous aider à tracer

Le logiciel sert à centraliser les biens, locataires, échéances, paiements, documents et historiques. Pour French Polynesia, la règle locale reste attachée au bien : l’interface ne doit jamais transformer automatiquement une règle française, belge, suisse ou territoriale en une autre.

Erreurs à éviter

• Copier un modèle provenant d’un autre pays ou territoire sans vérifier son applicabilité.
• Écraser un ancien loyer, un ancien bail ou un ancien état des lieux au lieu de conserver l’historique.
• Mélanger loyer, charges et garantie dans un seul montant impossible à justifier.
• Utiliser une page commerciale comme source juridique au lieu du portail officiel compétent.